Immobilier & SCPI
Le cabinet AMP CONSEIL, situé à Annecy, vous aide à sélectionner des biens combinant de grandes qualités patrimoniales et fiscales.
En direct ou en société, défiscalisant ou non, les investissements immobiliers que nous vous proposons sont diversifiés et en adéquation avec vos projets.
La réalisation préalable d'un bilan patrimonial nous permet de vous assurer de la pertinence du montage immobilier et de son adéquation avec vos objectifs et votre situation.
L'investissement immobilier
Nous sélectionnons les programmes en fonction de leur emplacement, le promoteur, le marché locatif et la probabilité d'une plus-value élevée.
Les différents dispositifs immobiliers :
-
Dispositif PINEL et PINEL + :
Réduction d'impôt lors d'acquisition d'un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement, à condition que ce dernier soit destiné à la location et respecte certains critères relatifs aux loyers, aux plafonds de ressources du locataire, au montant de l'investissement et, pour le PINEL, à de nouveaux critères de qualité et d'impact environnemental.
La réduction d'impôt du dispositif PINEL connaît une baisse progressive en 2023 et 2024, alors que celle du PINEL + reste inchangée.
Dispositif soumis au plafonnement des avantages fiscaux.
-
Dispositif MALRAUX :
Ce dispositif offre la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 30 % des coûts des travaux, avec une limite de 400 000 euros sur quatre ans, moyennant un engagement de location de neuf ans, sans plafonnement des loyers ni conditions spécifiques.
Dispositif non soumis au plafonnement des avantages fiscaux.
-
Acquisition en démembrement :
Ce mécanisme offre la possibilité d'acquérir un bien avec décote, dont la pleine possession est obtenue par l'investisseur à la fin de la période de démembrement (généralement entre 15 et 20 ans).
L'investissement ne concerne que la nue-propriété, l'usufruit étant détenu par une société de gestion.
Durant cette phase, l'investisseur ne reçoit pas de loyers, n'a pas de charges à payer, et le bien n'est pas inclus dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
À la fin du démembrement, lorsque l'usufruit s'éteint, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, qui aura été entretenu et valorisé.
-
Monuments historiques :
En investissant dans un bâtiment à rénover classé à l'inventaire des Monuments Historiques, vous pouvez déduire jusqu'à 100% de vos charges générées par ce bien à condition qu'il soit conservé durant 15 ans.
Dispositif non soumis au plafonnement des avantages fiscaux.
-
Dispositif LOC'AVANTAGE :
Ce mécanisme autorise les propriétaires de logements loués sous convention avec l'ANAH à profiter d'une déduction particulière sur leurs revenus fonciers, variant de 15 % à 65 % en fonction de la zone géographique, du loyer appliqué et du mode de gestion du bien. Cette réduction d'impôt est sans limite de durée mais requiert un engagement de location initial de 6 ans.
Dispositif soumis au plafonnement des avantages fiscaux.
-
Location en meublé :
La location meublée offre divers avantages tels que le bail précaire, l'amortissement du bien et la déclaration des revenus en tant que BIC. Cependant, il est crucial de suivre certaines règles telles que la déclaration d'activité, l'inscription au RCS, et d'évaluer la pertinence de ce type de location en fonction de la localisation du bien et de votre situation fiscale.
Attention : Fin prévue le 31 décembre 2024
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Investissement dans l'immobilier pour quelques milliers d'euros permettant d'adapter l'investissement à vos moyens et vos objectifs.
Rendement net de frais (avant fiscalité) compris en moyenne entre 3 % et 5 % par an.
Les revenus distribués sont stables dans le temps.
Souscrire à des parts de SCPI vous permets de vous construire un capital qui se revalorise dans le temps.
Diversifier votre patrimoine immobilier (secteur géographique, secteur immobilier autre que l'habitation)
Gestion confiée à des professionnels